Số lượng các dự án căn hộ chung cư mở bán là rất nhiều, tất cả đều chú trọng vào tiện nghi sống và những lời quảng cáo hoa mỹ.
Tuy nhiên không phải lời giới thiệu nào cũng đúng với sự thật. Lựa chọn chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn tránh được rủi ro nhận được sản phẩm không như mong muốn, thậm chí bị lừa trắng tay. Không thiếu trường hợp, chủ đầu tư khi quảng bá về căn hộ chung cư rất kêu, rất đẹp với đủ tiện ích cao cấp, bậc nhất nhằm thu hút sự quan tâm, tin tưởng. Đến khi lấy được tiền của người đầu tư, người mua căn hộ chung cư rồi thì 5-10 năm sau dự án căn hộ chung cư đó vẫn còn nằm trên giấy.
Ngoài ra, một hình thức khác là dự án căn hộ chung cư tuy được tiến hành nhưng bị chậm tiến độ và không đúng với thiết kế, kích thước như đã hứa hẹn. Đồng thời sẽ có vô vàn lý do sẽ làm khó người mua, nếu không may “chọn nhầm mặt để gửi vàng”. Trong video này chúng ta sẽ cùng trao đổi những kinh nghiệm xương máu, để lựa chon chủ đầu tư uy tín, tránh phiền hà, rắc rối, tranh chấp kiện tụng sau này. Lựa chọn một chủ đầu tư uy tín là cách giúp bạn nhận được sản phẩm xứng đáng với số tiền mình đã bỏ ra.
Một lý do nữa khi lựa chọn chủ đầu tư căn hộ chung cư uy tín, các quyền lợi, dịch vụ, tiện ích bạn nhận được cùng chế độ hậu mãi về sau cũng luôn được bảo vệ và chăm sóc tốt nhất có thể.
Thưa các Anh Chị khi mà chúng ta đầu tư vào căn hộ thì nó được gọi là đầu tư vào bất động sản được hình thành trong tương lai cho nên là khi chúng ta quyết định mua bán căn hộ thì nó chưa có cái hình hài của một căn hộ mà nó chỉ có một miếng đất mà chúng ta chỉ biết cái vị trí của dự án ở đó và chúng ta quyết định mua dựa trên những cái cam kết của chủ đầu tư, những cái giới thiệu của chủ đầu tư về cái căn hộ này nó sẽ hình thành nên như thế nào? Do đó thì nếu như một chủ đầu tư yếu kém một chủ đầu tư không uy tín thì trong suốt quá trình mà chúng ta mua đến khi chúng ta nhận bàn giao căn hộ thì nó sẽ gặp những cái bất trắc và rủi ro, thì chúng ta thử tìm hiểu lượt theo mặt thời gian về những rủi ro và những phiền toái mà chúng ta có thể gặp phải khi đầu tư vào cái loại hình này là nó như thế nào Khi mà chúng ta bắt đầu đầu tư thì việc đầu tiên đó là chúng ta đặt cọc để mà chúng ta quyết định là mua căn hộ đó sau đó thì theo cam kết của chủ đầu tư thì từ 3 tháng hoặc 5 tháng… thì chúng ta sẽ ký hợp đồng mua bán thì cái rủi ro đầu tiên đó chúng ta thấy là chủ đầu tư không có đủ năng lực để mà triển khai dự án thì về luật bất động sản năm 2014 cũng quy định là khi mà chúng ta muốn ký hợp đồng để mà mua bán căn hộ thì chủ đầu tư phải làm xong hạ tầng phần móng của dự án, phải có biên bản nghiệm thu, phải có giấy phép được mở bán của sở xây dựng
Do đó nhiều lúc khi mà chủ đầu tư họ nhận tiền đặt cọc của chúng ta và cam kết là một thời gian xyz nào đó họ sẽ ký hợp đồng mua bán nhưng mà tới thời gian đó cùng với việc mà chúng ta thanh toán theo tiến độ thì họ chưa đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán thì bắt đầu họ lại hẹn tới hẹn lui thì như vậy thì chúng ta cũng trễ nãi công việc của mình và cái rủi ro mà khi chưa ký được hợp đồng mua bán đầu tư căn hộ thì gần như là về mặt pháp lý thì chúng ta chưa có quyền sở hữu căn hộ đó cho nên là rất rủi ro cho chúng ta là những người mua nếu như chủ đầu tư họ có những cái này kia hoặc là khi đó ví dụ như giá đất ở khu vực đó nó tăng lên rất nhiều thì họ phải lặt kèo hoặc thế này thế kia thì chúng ta bị lôi vào cái vòng xoáy tranh chấp kiện tụng pháp lý cho nên là chúng ta chỉ được quyền sở hữu và chắc chắn có được căn hộ đó khi mà chúng ta đã thực hiện xong là cái hợp đồng mua bán chứ không phải là kết thỏa thuận đặt cọc hay là hợp đồng đặt cọc tiếp theo thì chúng ta thấy thường khách hàng hay quan tâm cái tiến độ xây dựng của các dự án.
Bởi lẽ thông thường theo cái luật về bất động sản của căn hộ thì chúng ta sẽ thanh toán theo tiến độ xây dựng, Thông thường thì một cái dự án căn hộ thì chủ tư sẽ từ lúc mở bán tới lúc bàn giao sẽ từ 1 đến 2 năm hoặc 3 năm thì chúng ta sẽ căn cứ theo tiến độ xây dựng của chủ tư để mà chúng ta thanh toán theo tiến độ thì chủ đầu tư cũng sẽ cam kết trong hợp đồng mua bán về lộ trình bao nhiêu tháng thì họ xây lên tới tầng năm bao nhiêu tháng sẽ xây tới tầng 10 tầng 15, là bao nhiêu tháng sẽ hoàn thành xong phần thô và tương ứng với cái tiến độ đó thì chúng ta cũng sẽ đóng tiền thanh toán tương ứng đợt thanh toán thứ ba thứ tư thứ năm Tuy nhiên là nếu chủ đầu từ không đủ năng lực về tài chính hoặc là pháp lý dự án đó còn trục trặc gì đó thì họ không có thực hiện được cam kết về tiến độ xây dựng đã thỏa thuận với chúng ta việc này sẽ kéo theo tiến độ bàn giao nhà nó sẽ cũng bị chậm lại thì nó rất là rủi ro trong vấn đề này, cho nên chủ đầu tư có năng lực là rất quan trọng để họ cam kết được rằng họ bảo đảm được tiếp tiến độ xây dựng cũng như về chất lượng công trình mà chúng ta là những người sử dụng sau này.
Thưa các anh chị cái việc mà chủ tư họ bảo đảm được cái tiến độ xây dựng thì điều đó giúp chúng ta nhận nhà đúng theo cái cam kết trong hợp đồng và đây là một trong những điều quan trọng, bởi khi chúng ta đầu tư thì thứ nhất là chúng ta dự liệu về thời gian chúng ta sẽ nhận nhà để chúng ta ở hoặc là chúng ta đầu tư đến khi nhận nhà thì chúng ta sẽ bán cái sản phẩm đó thì theo mình thấy thì trong quá trình mà khách đầu tư rất nhiều căn hộ thì thông thường thì nó cũng có ba cái thời điểm thuận lợi mà đầu tư căn hộ để bán lại hiệu quả thứ nhất đó là khi mà chủ đầu tư đã bán hết cái giỏ hàng của mình ví dụ như chủ đầu tư với dự án này có 2,000 căn hộ thì chủ đầu tư sẽ bán đợt 1 đợt 2 đợt 3… cho đến khi hết 2.000 căn hộ đó thì thông thường khi đó chúng ta là những nhà đầu tư thứ cấp chúng ta sẽ dễ dàng bán lại căn hộ của mình cho người đầu tư tiếp theo Bởi khi mà chủ đầu tư còn hàng thì khách hàng thông thường họ thích mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư hơn và thời điểm tốt thứ 2 đó là khi chủ đầu tư bắt đầu bàn giao căn hộ. Bởi vì những người muốn mua căn hộ để ở thì người ta muốn là nhìn thấy căn hộ đó đang bàn giao như thế nào? Cái hạ tầng ở đây như thế nào? các tiện ích trí, công viên… như thế nào? lúc đó không phải là cái dự án được hình thành trong tương lai nữa, mà lúc đó đã có một căn nhà thật và họ sẽ dễ dàng quyết định mua và cái thời gian thứ ba đó là khi mà chúng ta nhận cái sổ hồng của căn nhà thì chủ sở hữu của căn nhà đó thực sự là chúng ta và khi chúng ta bán thì người ta mua lại họ yên tâm với việc người ta được chuyển nhượng cái số hồng Cho nên là cái việc mà nhận nhà đúng tiến độ cam kết trong hợp đồng nó giúp chúng ta chủ động trong việc đầu tư cũng như kế hoạch mà chúng ta vào ở trong căn hộ để chúng ta sinh sống và tiếp theo thời gian thì chúng ta thấy đó là theo cái lộ trình thì đó là chủ đầu tư phải làm các hồ sơ pháp lý để mà làm sổ hồng cho từng chủ đầu tư trong từng căn hộ, chúng ta thấy cũng có nảy sinh rất nhiều các tranh chấp về cái vấn đề chậm làm sổ hồng cho các cư dân trong các các căn hộ
Bởi vì chủ đầu tư có thể là có một số vấn đề về tài chính họ chưa hoàn thành xong hoặc họ chưa thực hiện xong phần hạ tầng abcd thì họ chậm làm thủ tục để mà bàn giao cái sổ hồng cho chúng ta, nó cũng là một trong những trở ngại khi mà chúng ta cần giao dịch mua bán sau này, như vậy vấn đề đánh giá năng lực chủ đầu tư để mà họ thực hiện được căn hộ theo như cam kết trong hợp đồng theo như những gì chủ đầu tư giới thiệu trong những lễ mở bán rất là quan trọng, như vậy thì những yếu tố nào giúp chúng ta sẽ đánh giá được chủ đầu tư này làm uy tín, chủ đầu tư này thực hiện được những cam kết đó thì đầu tiên một trong những yếu tố đầu tiên đó là chúng ta xem xét là chủ đầu tư đó họ đã từng thực hiện rất nhiều dự án như cái dự án bây giờ họ đang mở bán cho chúng ta chưa?
Bởi vì cái điều đó rất quan trọng nếu chủ đầu tư đã từng thực hiện rất nhiều dự án và những dự án trước đó họ rất là uy tín họ cam kết họ bàn giao đúng tiến độ, họ xây dựng như những gì mà họ quảng bá, họ xây dựng, bàn giao chất lượng công trình đảm bảo thi như vậy thì cái dự án của chúng ta là dự án tiếp theo thì họ cũng sẽ thực hiện tôi nghĩ rằng cũng sẽ bảo đảm được những điều đó còn những chủ đầu tư mà hoàn toàn mới chưa từng triển khai dự án nào thì chúng ta phải đánh giá kỹ
Bởi lẽ chúng ta phải thẩm định: thứ nhất là tình hình tài chính của họ có lành mạnh hay không? Cái vốn của họ có đủ đảm bảo để triển khai dự án hay không? thực ra về luật kinh doanh bất động sản thì một số vấn đề pháp lý thì mình cũng sẽ nói chi tiết trong phần pháp lý. Tuy nhiên nó cũng quy định là chủ đầu tư triển khai dự án thì phải có vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ vốn tự có để thực hiện dự án là phải là chiếm ít nhất là 20% tổng vốn đầu tư dự án… và chủ đầu tư phải có năng lực để huy động vốn từ các tổ chức tín dụng từ những nước quỹ đầu tư để thực hiện dự án Tuy nhiên là nếu chủ đầu tư mà năng lực tài chính họ rất yếu thì ví dụ họ dự liệu cái công tác bán hàng của họ tốt, thì sẽ giúp huy động vốn trước của những nhà tư và để họ thực hiện những dự án tiếp theo, nhưng mà trong quá trình bán hàng có cái sự chậm trễ thì họ hụt về cái tài chính đó thì bắt đầu sẽ kéo theo một loạt dây chuyền là gì: họ không đủ tài chính để tiếp tục xây dựng không đủ tài chính xây dựng thì cứ tiến độ chậm trễ, tiễn độ chậm trễ thì thì lại tiếp tục bán hàng chậm như vậy nó sẽ bị cuốn vào một vòng xoáy và việc xây dựng căn hộ chúng ta sẽ rất chậm và nếu chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính, không đủ năng lực để đầu tư thì có thể là các chất lượng công trình của chúng ta nó cũng sẽ không bảo đảm cho nên là chúng ta đánh giá cái năng lực thi công và triển khai dự án trong quá khứ của chủ đầu tư là một trong những yếu tố quan trọng. Và thậm chí chúng ta cũng nên đến những cái căn hộ, những dự án mà họ đã triển khai trước đây để chúng ta vào chúng ta xem hạ tầng ở đó nó có chỉnh chu hay không? các tiện ích và hồ bơi công viên… tất tần tật những yếu tố đó họ có chăm chút giống như những gì mà họ đã quảng bá hay không?
Thưa anh chị tất nhiên cái điều mà chúng ta nói ở đây đó là gì xin lỗi gọi là “TIỀN NÀO CỦA ĐÓ” tất nhiên là chủ đầu tư uy tín họ bán sản phẩm của họ dựa vào định giá là sản phẩm cao cấp thì tất nhiên nó sẽ có giá đắt hơn, giá thành nó sẽ cao hơn những chủ đầu tư mới hoặc những chủ đầu tư không có thương hiệu thì họ bán sản phẩm ở một giá tiền thấp hơn rẻ hơn Thì chúng ta hay nói là, người Việt Nam mình hay nói “LIỆU CƠM GẮP MẮM” chúng ta phải căn đối giữa cái chủ đầu tư, giữa cái sản phẩm cao cấp hoặc là chúng ta ưu tiên giữa cái sản phẩm trung bình và chủ đầu tư mới để chúng ta mua.
Tuy nhiên là chủ đầu tư uy tín thì họ bán ở một mức giá cao hơn thì mình nghĩ là cái phần chênh lệch giữa giá cao và giá thấp nó giống như mình bỏ tiền ra để mình mua một sự bảo đảm một sự yên tâm trong tương lai về cái dự án của mình còn nếu như những chủ đầu tư có thể người ta bán ra giá rất hời. Nhưng mà thực sự họ không có năng lực triển khai dự án thì sau này nó sẽ nảy sinh ra rất nhiều tranh chấp mà chúng ta cũng không lường trước được